vermietetes Einfamilienhaus mit 1 Garage als Kapitalanlage

Jedes Haus verfügt über ein großzügiges, offenes Wohnzimmer, 1 Schlaf- und 2 Kinderzimmern, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein Studio im Dachgeschoss, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das helle Wohnzimmer grenzt direkt an eine, ca. 16 m² großer Terrasse. Der Garten bietet zu jeder Jahreszeit ausreichend Spiel- und Erholungsraum.

Die Häuser sind jeweils mit einer Vaillant Gastherme ausgestattet, welches sich im Dachgiebel befindet. Die Gastherme wurde 2020 erneuert.

Verkauft wird eine Wohneinheit und 1 Garage mit folgendem Miteigentumsanteil:

MEA 1.582/10.000 + Garage Nr. 15 MAE 50,80/10.000 + Stellplatz Nr. 8

Das Einfamilienhaus ist Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Einfamilienhäusern in Form von Doppelhaushälften. Es wurde ca. 1994/1995 auf einem großzügigen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Häuser haben zwei Grundrisstypen. Die Häuser sind eingeschossig mit einem ausgebauten Satteldach. Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut. Hier befindet sich auch die Gastherme. Die Häuser sind nicht unterkellert.

Die Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und in Teileigentum aufgeteilt.

Teileigentum:
Verkauft wird eine Wohneinheit und 1 Garage mit folgendem Miteigentumsanteil:
MEA 1.582/10.000 + Garage Nr. 15 MAE 50,80/10.000 + Stellplatz Nr. 8.

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Erbpacht:
Die Erbpacht im Jahr beträgt 1.293,77 €.
Das Erbbaurecht wurde 1993 erteilt und läuft über 75 Jahre mit einer Option auf Verlängerung von 24 Jahre.

Das Haus und die beiden Garagen sind seit Mitte 2024 vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:
Haus-Nr. 2c: ca. 125,33 m² WoFl. / Miete inkl. Garage = 850,00 €/mtl. (Nettokaltmiete)

Das Haus wird im vermieteten Zustand verkauft.

Provisionshinweis gemäß §§ 656a ff. BGB
Beim Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie entsteht ein Anspruch auf Zahlung einer Maklerprovision. Die Maklerprovision beträgt insgesamt [z. B. 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer] des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson jeweils zur Hälfte vom Verkäufer und vom Käufer getragen. Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt daher [z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer] des Kaufpreises. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Anspruch entsteht nur, sofern der Abschluss des Kaufvertrages auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erklärt sich der Käufer mit dieser Provisionsregelung ausdrücklich einverstanden.